578 115 €
T9
330 m²
VENDOME
41100
-7%
vs marché
1 752
€/m²
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Créer un compte gratuit578 115 €
Maison • 9 pièces • 330 m²
VENDOME (41100)
Terrain
637 m²
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 115 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 235 €
Prix net vendeur
555 880 €
Frais de notaire
+39 952 €
Émoluments
5 806 €
Droits & taxes
32 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 067 €
Capital à emprunter
618 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 388 €/mois | 22 388 €/mois | 620 592 € | 64 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 650 760 € | 94 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 705 960 € | 149 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 767 520 € | 211 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 831 000 € | 274 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
43 560 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 21 Mail Du Mal Leclerc | 980 000 € | 290 m² | 3 379 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Guesnault | 580 000 € | 300 m² | 1 933 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue Saint Bie | 895 000 € | 320 m² | 2 797 € |