78 900 €
T2
41 m²
VENDOME
41100
-4%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VENDOME (41100)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 466 €
Prix net vendeur
74 434 €
Frais de notaire
+6 931 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 831 €
Capital à emprunter
85 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 8 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
5 412 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENDOME ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Renarderie | 61 000 € | 38 m² | 1 605 € |
| 29/03/2025 | 12 Fg Chartrain | 34 600 € | 25 m² | 1 384 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Bretonnerie | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue Du Change | 84 795 € | 46 m² | 1 843 € |
| 26/02/2025 | 38 Mail Du Mal Leclerc | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 07/02/2025 | 81b Fg Chartrain | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 04/02/2025 | 50 Rue Saint Denis | 33 200 € | 22 m² | 1 509 € |
| 11/01/2025 | 50 Rue Saint Denis | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 10 Pl Saint Martin | 82 500 € | 43 m² | 1 919 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Ursules | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 06/11/2024 | 45 Fg Saint Lubin | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Poterie | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Basse | 225 000 € | 41 m² | 5 488 € |
| 09/10/2024 | 5b Rue Du Chateau | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 16/09/2024 | 51 Rue Du Mal De Rochambeau | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |