104 900 €
T3
60 m²
VENDOME
41100
-9%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VENDOME (41100) • Gérard Yvon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
99 431 €
Frais de notaire
+8 646 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 546 €
Capital à emprunter
113 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
7 920 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENDOME ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENDOME
|
105 000 € | 1 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
105 000 € | 1 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
105 900 € | 1 765 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
106 000 € | 1 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
106 000 € | 1 927 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
103 550 € | 1 849 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
111 000 € | 1 850 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
112 270 € | 2 005 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 19 Rue De Courtiras | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Bretonnerie | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue Du Change | 84 795 € | 46 m² | 1 843 € |
| 27/02/2025 | 149 Rue Des Quatre Huyes | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 26/02/2025 | 38 Mail Du Mal Leclerc | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Denis Diderot | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 07/02/2025 | 81b Fg Chartrain | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 27/12/2024 | 145 Rue Des Quatre Huyes | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 23/12/2024 | 10 Pl Saint Martin | 82 500 € | 43 m² | 1 919 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Du Bourg Neuf | 253 600 € | 74 m² | 3 427 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue De La Greve | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Bretonnerie | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 09/10/2024 | 5b Rue Du Chateau | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Poterie | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Basse | 225 000 € | 41 m² | 5 488 € |