176 900 €
T4
69 m²
VENDRENNES
85250
+10%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
VENDRENNES (85250)
Terrain
375 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 424 €
Prix net vendeur
168 476 €
Frais de notaire
+13 382 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 282 €
Capital à emprunter
190 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 027 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 108 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDRENNES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDRENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 La Guierche | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 15/04/2025 | 4 La Guierche | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 18/11/2024 | 1 Imp Des Fauvettes | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 26/07/2024 | 2 Le Cout | 129 200 € | 81 m² | 1 595 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Vieux Chateau | 152 250 € | 69 m² | 2 207 € |
| 16/02/2024 | 17 Rue Du Vendrenneau | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 08/12/2023 | 26 La Guierche | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Du Stade | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue St Gabriel | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 09/08/2023 | 8 Pl Des Alizes | 169 000 € | 59 m² | 2 864 € |
| 19/04/2023 | 6 Rue De L Hommeau | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |