204 789 €
T1
103 m²
VENDRENNES
85250
-8%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 789 €
Maison • 1 pièce • 103 m²
VENDRENNES (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 789 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 819 €
Prix net vendeur
195 970 €
Frais de notaire
+15 267 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 056 €
Capital à emprunter
220 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 670 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
13 596 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Le Boisselin | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 11/04/2025 | 6 Le Pinier | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue St Gabriel | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 13/03/2025 | 5 Pl Des Alizes | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 03/03/2025 | 1 Le Rossignolet | 226 500 € | 91 m² | 2 489 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Du Lin | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 13/12/2024 | 6b Rue Du Puits | 264 500 € | 120 m² | 2 204 € |
| 21/11/2024 | 7b Rue Du Champ De La Foire | 119 750 € | 108 m² | 1 109 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue St Michel | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 20/07/2024 | 2 Rue St Dominique | 194 100 € | 95 m² | 2 043 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue De L'aurore | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 30/10/2023 | 18 La Guierche | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 09/08/2023 | 10 Rue De La Motte | 252 000 € | 123 m² | 2 049 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Des Paquerettes | 207 500 € | 91 m² | 2 280 € |
| 08/06/2023 | 5101 La Pidouzerie | 75 000 € | 96 m² | 781 € |