231 000 €
T3
68 m²
VENDRES
34350
-30%
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VENDRES (34350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
8 976 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, VENDRES ↗ +10.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| 22/10/2024 | 1 Rue De La Commune | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 28/03/2024 | 5045 La Dedone | 485 000 € | 60 m² | 8 083 € |
| 08/11/2023 | 7 Che Du Moulin De Hyacinthe | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 03/07/2023 | 17 Rue De L Enclos | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Trencavel | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue Du Four | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |