499 200 €
T4
93 m²
VENELLES
13770
+3%
vs marché
5 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VENELLES (13770) • les Logissons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 771 €
Prix net vendeur
475 429 €
Frais de notaire
+34 435 €
Émoluments
5 035 €
Droits & taxes
28 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 635 €
Capital à emprunter
533 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
12 276 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENELLES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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462 000 € | 4 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 Imp De L'agnel | 449 000 € | 95 m² | 4 726 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De La Ferrage | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Marjolaine | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 23/04/2025 | 3 Lot La Gde Terre | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 18/04/2025 | 7b Rue Du Coteau | 436 486 € | 86 m² | 5 075 € |
| 17/04/2025 | 10 Rpt Du Pre Coste | 427 000 € | 113 m² | 3 779 € |
| 15/04/2025 | 10 Lot Les Coteaux De Venelles Ii | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 27/03/2025 | 44 Lot Les Floralies | 433 920 € | 91 m² | 4 768 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Marjolaine | 381 000 € | 83 m² | 4 590 € |
| 24/03/2025 | 5898 Les Logis | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 18/02/2025 | 7 Rpt Du Pre Coste | 457 200 € | 87 m² | 5 255 € |
| 10/02/2025 | 65 Av De La Ferrage | 496 550 € | 92 m² | 5 397 € |
| 23/01/2025 | 5733 Bigourdin | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 20/01/2025 | 2 All Des Chenes | 571 311 € | 90 m² | 6 348 € |
| 14/01/2025 | 14 Lot Les Granges | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |