590 000 €
T2
150 m²
VENELLES
13770
-24%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 2 pièces • 150 m²
VENELLES (13770) • Venelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 407 €
Prix net vendeur
564 593 €
Frais de notaire
+40 550 €
Émoluments
5 890 €
Droits & taxes
33 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 550 €
Capital à emprunter
630 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
19 800 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, VENELLES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 521 Che Des Terres Longues | 1 049 000 € | 138 m² | 7 601 € |
| 27/03/2025 | 918 Che De Fontcuberte | 735 000 € | 169 m² | 4 349 € |
| 12/12/2024 | 10 Imp Des Amandiers | 816 836 € | 163 m² | 5 011 € |
| 15/11/2024 | 6 All Des Micocouliers | 640 750 € | 120 m² | 5 340 € |
| 14/11/2024 | 5478 Les Ribas | 660 000 € | 127 m² | 5 197 € |
| 22/08/2024 | 9001 Lot Les Sycomores | 545 000 € | 125 m² | 4 360 € |
| 30/04/2024 | 25 Lot Lou Capitan | 650 650 € | 123 m² | 5 290 € |
| 12/04/2024 | 24b Av Des Faurys | 880 000 € | 126 m² | 6 984 € |
| 22/03/2024 | 5261 Montravail | 762 000 € | 150 m² | 5 080 € |
| 13/03/2024 | 478 Rte De La Carraire | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |
| 31/01/2024 | 375 Che Des Terres Longues | 875 170 € | 149 m² | 5 874 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De La Treille | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 08/12/2023 | 5720 Castelas | 608 350 € | 156 m² | 3 900 € |
| 24/11/2023 | 5ter Rue De L Agnel | 836 700 € | 135 m² | 6 198 € |
| 15/11/2023 | 5018 Font Trompette Et Valon Ca | 204 000 € | 133 m² | 1 534 € |