239 000 €
T2
39 m²
VENELLES
13770
+10%
vs marché
6 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VENELLES (13770) • les-faurys
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
5 148 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENELLES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 19 Rue Des Cottages | 357 000 € | 30 m² | 11 900 € |
| 10/12/2024 | 9b Rue Du Grand Logis | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 29/11/2024 | 47 Av Des Ribas | 216 300 € | 50 m² | 4 326 € |
| 19/11/2024 | 79 Av De La Grande Begude | 127 500 € | 36 m² | 3 542 € |
| 06/11/2024 | 5 Res Les Jardins Du Theatre | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 31/10/2024 | 41 Che Des Pierres Plates | 213 333 € | 34 m² | 6 275 € |
| 10/10/2024 | 18 Av Des Piboules | 221 800 € | 43 m² | 5 158 € |
| 09/09/2024 | 11 All Des Rabasses | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 02/09/2024 | 1 Res Les Jardins Du Theatre | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 28/08/2024 | 6779 Les Coteaux De Venelles I | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 29/07/2024 | 5 Ach Ancien Chemin Du Stade | 291 000 € | 54 m² | 5 389 € |
| 01/07/2024 | 4 Av Maurice Plantier | 270 000 € | 44 m² | 6 136 € |
| 03/05/2024 | 47 Av Des Ribas | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 02/04/2024 | 75 Av De La Grande Begude | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 22/03/2024 | 27 Rue De L Agnel | 241 892 € | 45 m² | 5 375 € |