32 200 €
T3
88 m²
VENESMES
18190
-64%
vs marché
366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 200 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
VENESMES (18190) • Venesmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 533 €
Prix net vendeur
30 667 €
Frais de notaire
+3 836 €
Émoluments
677 €
Droits & taxes
1 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 036 €
Capital à emprunter
36 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 36 204 € | 3 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 37 920 € | 5 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 41 220 € | 8 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 44 640 € | 12 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 15 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,07%
11 616 €/an
Rendement net
22,71%
après charges
Cashflow
+456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VENESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Hurtault | 56 502 € | 69 m² | 819 € |
| 09/11/2024 | 1 Hurtault | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 23/10/2024 | 29 Rue Des Goyonnes | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 26/09/2024 | 7 Che Des Grandes Forets | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 11/09/2024 | 30 Rte De Sadard | 78 000 € | 81 m² | 963 € |
| 10/07/2024 | 38 Rue Des Goyonnes | 102 500 € | 104 m² | 986 € |
| 21/05/2024 | 47 La Bouloie | 14 000 € | 75 m² | 187 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Du Souvenir | 58 890 € | 87 m² | 677 € |
| 01/12/2023 | 1 Le Poireuil | 789 180 € | 70 m² | 11 274 € |
| 25/10/2023 | 27 Rte De La Croix Blanche | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/09/2023 | 5 Rte De Chateauneuf | 14 250 € | 79 m² | 180 € |
| 13/06/2023 | 26 Ecleneuil | 45 000 € | 69 m² | 652 € |