73 990 €
T5
109 m²
VENESMES
18190
-34%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 990 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VENESMES (18190) • Venesmes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 186 €
Prix net vendeur
70 804 €
Frais de notaire
+6 682 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 672 €
Capital à emprunter
80 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,45%
14 388 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VENESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 72 Res Saint Lazare | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 29/08/2024 | 9 Rte Du Chatelet | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 10/07/2024 | 38 Rue Des Goyonnes | 102 500 € | 104 m² | 986 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Du Souvenir | 58 890 € | 87 m² | 677 € |
| 20/12/2023 | 72 Res Saint Lazare | 25 000 € | 110 m² | 227 € |