456 760 €
T7
160 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
0%
vs marché
2 855
€/m²
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Créer un compte gratuit456 760 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 568 €
Prix net vendeur
439 192 €
Frais de notaire
+31 949 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 709 €
Capital à emprunter
488 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 490 644 € | 50 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 514 560 € | 74 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 558 180 € | 118 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 166 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
21 120 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENEUX LES SABLONS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Rue Pasteur | 568 200 € | 169 m² | 3 362 € |
| 28/12/2024 | 75b Av De Fontainebleau Veneux | 211 498 € | 163 m² | 1 298 € |
| 27/12/2024 | 94 Rue Du Viaduc | 535 000 € | 151 m² | 3 543 € |
| 13/11/2024 | 10 Les Bois Varennes | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 30/10/2024 | 6 Sq Sisley | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Moineau | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 03/10/2024 | 53 Rue Du Dr Emile Bergeron | 365 000 € | 168 m² | 2 173 € |
| 02/10/2024 | 14 All De Lorme Marion | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 13/09/2024 | 92b Rue Georges Villette | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Du Clos Nadon | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 29/06/2024 | 8 All De Lorme Marion | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue Alexandre Chevrier | 485 000 € | 152 m² | 3 191 € |
| 07/05/2024 | 139 Av De Fontainebleau Veneux | 487 200 € | 153 m² | 3 184 € |
| 30/04/2024 | 5 Che Des Canteces | 424 630 € | 135 m² | 3 145 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue De La Foret Veneux | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |