108 000 €
T2
36 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
-0%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
VENEUX LES SABLONS (77250) • Veneux-les-Sablons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 752 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENEUX LES SABLONS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue De Grez | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Georges Lioret | 280 000 € | 33 m² | 8 485 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Des Granges | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 19/12/2024 | 12b Rue Moineau | 92 500 € | 30 m² | 3 083 € |
| 10/12/2024 | 22 Av De La Gare | 188 000 € | 37 m² | 5 081 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Des Columieres | 87 000 € | 27 m² | 3 222 € |
| 04/10/2024 | 2 All Fredegonde | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Columieres | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 01/10/2024 | 19b Av De La Gare | 53 500 € | 40 m² | 1 338 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Grande Moret | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 26/09/2024 | 5 Pl Royale | 75 500 € | 38 m² | 1 987 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Des Blondins | 124 750 € | 36 m² | 3 465 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Des Granges | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue Du Donjon | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 28/06/2024 | 29 Rue De L Orvanne | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |