220 000 €
T5
82 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
+8%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENEUX LES SABLONS
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5 Rue Maurice Martin | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 22/10/2024 | Rue De L Eglise Moret | 157 500 € | 65 m² | 2 423 € |
| 27/09/2024 | 3 Sq Cahen Michel | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 18/09/2024 | 4 Sq Cahen Michel | 258 863 € | 71 m² | 3 646 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Des Jarsines | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 11/05/2024 | 2 All Fredegonde | 171 535 € | 63 m² | 2 723 € |
| 26/10/2023 | 35 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 09/09/2023 | 44 Rue Georges Villette | 242 600 € | 97 m² | 2 501 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Des Blondins | 138 683 € | 71 m² | 1 953 € |