281 132 €
T4
82 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
+8%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 132 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 387 €
Prix net vendeur
267 745 €
Frais de notaire
+20 189 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 321 €
Capital à emprunter
301 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 302 568 € | 31 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 46 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 72 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 102 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 824 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENEUX LES SABLONS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENEUX LES SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 80 Rue Georges Villette | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue De La Republique Veneux | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 09/05/2025 | 10 Rue De L Aunaie | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 06/05/2025 | 31 Av De Sens | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Vieux Marche | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/04/2025 | 105 Av Georges Clemenceau Moret | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue F M Desbresles | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue De La Liberation | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Claude Bernard | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Du Saut Du Loup | 282 150 € | 75 m² | 3 762 € |
| 20/03/2025 | 43 Av De Fontainebleau Veneux | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue De La Glaciere | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Des Bois | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 18/02/2025 | 72 Rue Du Viaduc | 252 470 € | 79 m² | 3 196 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Du Puits De Rosay | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |