665 642 €
T4
212 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
-1%
vs marché
3 140
€/m²
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Maison • 4 pièces • 212 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 642 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 602 €
Prix net vendeur
640 040 €
Frais de notaire
+45 725 €
Émoluments
6 613 €
Droits & taxes
37 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 367 €
Capital à emprunter
711 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 503 €/mois | 25 767 €/mois | 714 252 € | 74 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 241 €/mois | 18 912 €/mois | 748 920 € | 108 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 514 €/mois | 13 679 €/mois | 812 520 € | 172 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 883 200 € | 242 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 956 400 € | 316 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
27 984 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENEUX LES SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Rue Pasteur | 568 200 € | 169 m² | 3 362 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue De L Orvanne | 245 000 € | 202 m² | 1 213 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue De La Tannerie Moret | 1 160 000 € | 245 m² | 4 735 € |
| 05/04/2023 | 8b Rue Des Piats | 470 000 € | 180 m² | 2 611 € |