79 920 €
T1
27 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
-8%
vs marché
2 960
€/m²
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Créer un compte gratuit79 920 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 920 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
75 396 €
Frais de notaire
+6 997 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 917 €
Capital à emprunter
86 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
3 564 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENEUX LES SABLONS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue De Grez | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Georges Lioret | 280 000 € | 33 m² | 8 485 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Des Granges | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 19/12/2024 | 12b Rue Moineau | 92 500 € | 30 m² | 3 083 € |
| 10/12/2024 | 22 Av De La Gare | 188 000 € | 37 m² | 5 081 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Des Columieres | 87 000 € | 27 m² | 3 222 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Columieres | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 01/10/2024 | 19b Av De La Gare | 53 500 € | 40 m² | 1 338 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Grande Moret | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 26/09/2024 | 5 Pl Royale | 75 500 € | 38 m² | 1 987 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Des Blondins | 124 750 € | 36 m² | 3 465 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue Du Donjon | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 19/01/2024 | Les Sablons | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Des Columieres | 93 000 € | 29 m² | 3 207 € |
| 08/01/2024 | 50 Av De La Gare | 79 200 € | 29 m² | 2 731 € |