1 399 465 €

Bien 273 m²

VENISSIEUX 69200

N/A vs marché

5 126 €/m²

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1 399 465 €

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Immeuble • 16 pièces • 273 m²

SANS TRAVAUX

VENISSIEUX (69200) • Gabriel Péri

Construction 1960

**Immeuble à vendre à Vénissieux**Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble à la vente, idéalement situé dans un secteur prisé et dynamique de V...

Quartier Gabriel Péri

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 399 465 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 641 €

Prix net vendeur 1 332 824 €

Frais de notaire +93 241 €

Émoluments 13 255 €

Droits & taxes 78 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 492 706 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 492 706 €

Capital à emprunter 1 492 706 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 842 €/mois	54 067 €/mois	1 498 728 €	155 293 €	3,15%
10 ans	13 097 €/mois	39 688 €/mois	1 571 640 €	228 205 €	3,20%
15 ans	9 473 €/mois	28 706 €/mois	1 705 140 €	361 705 €	3,30%
20 ans	7 723 €/mois	23 403 €/mois	1 853 520 €	510 085 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 690 €/mois	20 273 €/mois	2 007 000 €	663 565 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,57%

36 036 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-6 697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 003 €/an

Charges copro. NR 1 638 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 523 €/an

GLI (2,5%) 901 €/an

Vacance locative 3 002 €/an

Total charges 11 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).