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LYON PARILLY / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 60 avenue Jules Guesde, studio meublé et équipé de 18,10 m², 3ème étage, entièrement repeint en 2024, DPE C, expos...
60 Avenue Jules Guesde 69200 Vénissieux
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 62 Av Jules Guesde | 64 400 € | 17 m² | 3 788 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Francois Gros | 131 360 € | 27 m² | 4 865 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Raimu | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Eparvier | 92 000 € | 21 m² | 4 381 € |
| 27/09/2024 | 122b Av Jules Guesde | 229 000 € | 18 m² | 12 722 € |
| 06/08/2024 | 89 Rue Des Martyrs De La Res | 15 000 € | 10 m² | 1 500 € |
| 31/07/2024 | 1 All Des Platanes | 165 630 € | 23 m² | 7 201 € |
| 15/07/2024 | 62 Av Jules Guesde | 69 400 € | 21 m² | 3 305 € |
| 19/06/2024 | 346 Av Charles De Gaulle | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 19/06/2024 | 346 Av Charles De Gaulle | 340 000 € | 16 m² | 21 250 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue Du Moulin A Vent | 136 800 € | 22 m² | 6 218 € |
| 16/02/2024 | 62 Av Jules Guesde | 130 800 € | 16 m² | 8 175 € |
| 15/02/2024 | 62 Av Jules Guesde | 67 400 € | 18 m² | 3 744 € |
| 05/12/2023 | 62 Av Jules Guesde | 73 400 € | 23 m² | 3 191 € |
| 20/09/2023 | 14 Rue Bela Bartok | 114 390 € | 26 m² | 4 400 € |