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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 111 m²
VENISSIEUX-T4-111m²- 2 TERRASSES-GARAGE DOUBLE.Limite Lyon 8, dans une résidence récente, au 5ème et dernier étage (unique appartement sur l'étage) avec superbe vue dégagée, beau T...
78 Rue du Professeur Roux 69200 Vénissieux
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENISSIEUX ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VENISSIEUXComparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 334 083 € | 95 m² | 3 517 € |
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 25/03/2025 | 86 Rue Pdt Salvador Allende | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Ludovic Bonin | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Anatole France | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Gaspard Picard | 193 200 € | 97 m² | 1 992 € |
| 18/11/2024 | 25 Bd Marcel Sembat | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue Gambetta | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Marcel Sembat | 109 400 € | 133 m² | 823 € |
| 06/08/2024 | 62 Rue Du Professeur Roux | 196 480 € | 89 m² | 2 208 € |
| 26/07/2024 | 4 Av Marcel Cachin | 127 250 € | 89 m² | 1 430 € |
| 19/07/2024 | 31 Av Vladimir Komarov | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Ludovic Bonin | 222 100 € | 89 m² | 2 496 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Ludovic Bonin | 212 084 € | 89 m² | 2 383 € |
| 28/06/2024 | 28 Av Maurice Thorez | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |