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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
À découvrir en exclusivité, ce bel appartement T2 de 38 m², situé à Vénissieux, à la limite du 8e arrondissement de Lyon, dans une résidence récente de 2015 répondant aux normes RT...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VENISSIEUX
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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163 000 € | 4 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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163 000 € | 4 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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153 000 € | 3 825 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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153 000 € | 3 825 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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150 000 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VENISSIEUX
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149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 40m Rue Paul Bert | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De La Lozere | 107 476 € | 29 m² | 3 706 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Croibier | 184 000 € | 41 m² | 4 488 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue Pierre Stoppa | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 11/04/2025 | 257 Rte De Vienne | 206 000 € | 58 m² | 3 552 € |
| 11/04/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 147 800 € | 44 m² | 3 359 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Vaillant Couturier | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Platanes | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 26/02/2025 | 20 Av Jacques Duclos | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 13/02/2025 | 4c Rue Professeur Calmette | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |