345 900 €
Bien
81 m²
VENISSIEUX
69200
N/A
vs marché
4 270
€/m²
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Créer un compte gratuit345 900 €
Bien • 4 pièces • 81 m²
VENISSIEUX (69200) • Parilly
Niveaux
9
Construction
2025
Copropriété
58 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
51 kg CO₂
VÉNISSIEUX GRAND PARILLY-APPARTEMENT T4 NEUF À PARTIR DE 345 900 €Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Vénissieux, cet appartement bénéficie d'une localisat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 471 €
Prix net vendeur
329 429 €
Frais de notaire
+24 421 €
Émoluments
3 635 €
Droits & taxes
19 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 321 €
Capital à emprunter
370 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 692 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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