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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Avenue Viviani à Vénissieux,à la frontière de Lyon 08,découvrez cet appartement T3 idéalement situé : tram T4 au pied de l’immeuble, commerces de proximité immédiats et accès rapid...
74 Avenue Viviani 69200 Vénissieux
Probabilité : 93%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VENISSIEUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENISSIEUX
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170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 VENISSIEUX
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170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 VENISSIEUX
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170 400 € | 2 705 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 VENISSIEUX
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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173 000 € | 2 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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166 000 € | 3 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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174 000 € | 3 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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174 900 € | 2 691 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VENISSIEUX
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174 900 € | 2 691 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 VENISSIEUX
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165 000 € | 2 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Av Jacques Duclos | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 14/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 40m Rue Paul Bert | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 30/04/2025 | 32 Av Viviani | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Yves Toudic | 1 100 000 € | 67 m² | 16 418 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Victor Hugo | 149 500 € | 71 m² | 2 106 € |
| 29/04/2025 | 84 Av Viviani | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Croibier | 184 000 € | 41 m² | 4 488 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue De Montelier | 120 540 € | 67 m² | 1 799 € |
| 18/04/2025 | 12b Av D Oschatz | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Jaillet | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 14/04/2025 | 12 Av Jacques Duclos | 155 800 € | 67 m² | 2 325 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue Eparvier | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 11/04/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |