450 000 €
T6
170 m²
VENISSIEUX
69200
+11%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
VENISSIEUX (69200) • parilly-jules-guesde
Terrain
320 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
22 440 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Antoine Billon | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 29/01/2025 | 2 Imp Morel | 244 000 € | 139 m² | 1 755 € |
| 20/01/2025 | 11 Che Du Laquay | 580 000 € | 200 m² | 2 900 € |
| 30/12/2024 | 38 Bd Marcel Sembat | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De La Lozere | 400 000 € | 156 m² | 2 564 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Ernest Renan | 606 000 € | 140 m² | 4 329 € |
| 28/10/2024 | 32 Che De Feyzin | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Antoine Billon | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 14/06/2024 | 35 Rue Paul Eluard | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 07/06/2024 | 31 Rue Paul Eluard | 440 000 € | 176 m² | 2 500 € |
| 30/05/2024 | 2ter Che Du Laquay | 368 000 € | 166 m² | 2 217 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue Honore Daumier | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 26/01/2024 | 79 Rue Pdt Salvador Allende | 353 150 € | 141 m² | 2 505 € |
| 14/12/2023 | 71 Rue Vaillant Couturier | 1 770 000 € | 165 m² | 10 727 € |
| 23/05/2023 | 11 Rue Fernand Pelloutier | 436 000 € | 140 m² | 3 114 € |