398 368 €
Bien
120 m²
VENISSIEUX
69200
N/A
vs marché
3 320
€/m²
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Bien • 6 pièces • 120 m²
VENISSIEUX (69200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 368 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 970 €
Prix net vendeur
379 398 €
Frais de notaire
+27 848 €
Émoluments
4 114 €
Droits & taxes
22 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 216 €
Capital à emprunter
426 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 427 980 € | 44 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 448 800 € | 65 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 103 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 145 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 189 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 840 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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