229 000 €

T4 80 m²

VENISSIEUX 69200

-25% vs marché

2 863 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

VENISSIEUX (69200) • Centre Ville

Niveaux 3

Terrain 31 m²

Construction 1986

Copropriété 10 lots

Calme Balcon Jardin Garage

DPE E

GES E

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nouveauté Maison de village T4 au coeur de VénissieuxIdéalement située dans le centre de Vénissieux, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerc...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

10 560 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-837 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, VENISSIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VENISSIEUX ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 VENISSIEUX	200 000 €	2 020 €	99 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	9a Av D Oschatz	330 000 €	86 m²	3 837 €
30/04/2025	17 Rue Du Sablon	307 000 €	74 m²	4 149 €
30/04/2025	4 All Du Clos Pasteur	320 000 €	83 m²	3 855 €
29/04/2025	9d Av D Oschatz	325 000 €	89 m²	3 652 €
23/04/2025	12 Rue Victor Hugo	297 400 €	85 m²	3 499 €
18/04/2025	35 Av Maurice Thorez	374 500 €	82 m²	4 567 €
18/04/2025	38 All Des Jonquilles	245 000 €	81 m²	3 025 €
14/04/2025	1 Rue Auguste Renoir	265 500 €	97 m²	2 737 €
14/04/2025	105 Rue Auguste Renoir	265 500 €	97 m²	2 737 €
09/04/2025	105 Rue Auguste Renoir	280 000 €	97 m²	2 887 €
09/04/2025	111 Rue Auguste Renoir	280 000 €	97 m²	2 887 €
26/03/2025	108 Av Viviani	249 600 €	69 m²	3 617 €
10/03/2025	42 Rte De Corbas	352 000 €	97 m²	3 629 €
04/03/2025	3 Rue Jean Baptiste Clement	505 000 €	80 m²	6 313 €
21/02/2025	14 Rue Fernand Forest	248 000 €	83 m²	2 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).