198 000 €
T2
40 m²
VENISSIEUX
69200
+39%
vs marché
4 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VENISSIEUX (69200) • moulin-a-vent-georges-levy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
8 004 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
599 - 728 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-460 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VENISSIEUX
|
198 000 € | 4 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
197 548 € | 4 818 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
196 900 € | 4 475 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
196 900 € | 4 475 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
196 900 € | 4 376 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
200 900 € | 4 783 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
201 160 € | 5 029 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
201 160 € | 5 029 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
192 010 € | 4 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
192 000 € | 4 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
192 000 € | 4 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
191 000 € | 4 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
191 000 € | 4 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
209 700 € | 5 377 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Av Jacques Duclos | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 14/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 40m Rue Paul Bert | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De La Lozere | 107 476 € | 29 m² | 3 706 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Croibier | 184 000 € | 41 m² | 4 488 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 11/04/2025 | 257 Rte De Vienne | 206 000 € | 58 m² | 3 552 € |
| 11/04/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue Pierre Stoppa | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 147 800 € | 44 m² | 3 359 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Vaillant Couturier | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Platanes | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 26/02/2025 | 20 Av Jacques Duclos | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 13/02/2025 | 4c Rue Professeur Calmette | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |