266 300 €
T3
69 m²
VENISSIEUX
69200
+31%
vs marché
3 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VENISSIEUX (69200) • Moulin à Vent - Ernest Renan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 883 €
Prix net vendeur
252 417 €
Frais de notaire
+19 138 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 438 €
Capital à emprunter
285 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 43 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 086 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
9 468 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
3 077 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
694 - 877 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 235 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-703 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX
2 671-2 821€
113j
2 829-2 979€
111j
2 992-3 142€
84j
3 148-3 298€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Av Jacques Duclos | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 19/05/2025 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 14/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 07/05/2025 | 56 Bd Laurent Gerin | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 40m Rue Paul Bert | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 30/04/2025 | 32 Av Viviani | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Yves Toudic | 1 100 000 € | 67 m² | 16 418 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Victor Hugo | 149 500 € | 71 m² | 2 106 € |
| 29/04/2025 | 84 Av Viviani | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 29/04/2025 | 89 Rue Des Martyrs De La Res | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 23/04/2025 | 14b Av D Oschatz | 218 800 € | 84 m² | 2 605 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue De Montelier | 120 540 € | 67 m² | 1 799 € |
| 22/04/2025 | 52 Rue Roger Salengro | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 18/04/2025 | 12b Av D Oschatz | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |