317 900 €
T3
86 m²
VENISSIEUX
69200
+26%
vs marché
3 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
VENISSIEUX (69200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 138 €
Prix net vendeur
302 762 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 491 €
Capital à emprunter
340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 468 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
694 - 877 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 474 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-953 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VENISSIEUX
2 671-2 821€
113j
2 829-2 979€
111j
2 992-3 142€
84j
3 148-3 298€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 334 083 € | 95 m² | 3 517 € |
| 19/05/2025 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 07/05/2025 | 56 Bd Laurent Gerin | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 32 Av Viviani | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Yves Toudic | 1 100 000 € | 67 m² | 16 418 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Victor Hugo | 149 500 € | 71 m² | 2 106 € |
| 29/04/2025 | 84 Av Viviani | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 29/04/2025 | 89 Rue Des Martyrs De La Res | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/04/2025 | 14b Av D Oschatz | 218 800 € | 84 m² | 2 605 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue De Montelier | 120 540 € | 67 m² | 1 799 € |
| 22/04/2025 | 52 Rue Roger Salengro | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Jaillet | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 14/04/2025 | 12 Av Jacques Duclos | 155 800 € | 67 m² | 2 325 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue Eparvier | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |