179 900 €
T3
54 m²
VENISSIEUX
69200
-15%
vs marché
3 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
VENISSIEUX (69200) • parilly-jules-guesde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 128 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENISSIEUX ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Sablon | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 26/03/2025 | 108 Av Viviani | 249 600 € | 69 m² | 3 617 € |
| 14/02/2025 | 11 Av Du Doc Georges Levy | 276 000 € | 40 m² | 6 900 € |
| 09/01/2025 | 16 Rue Francisco Ferrer | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Louis Pergaud | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Fernand Forest | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Cluzel | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Du Docteur Lamaze | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 26/11/2024 | 12 Che De Feyzin | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Romain Rolland | 143 350 € | 67 m² | 2 140 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Louis Pergaud | 279 245 € | 69 m² | 4 047 € |
| 17/10/2024 | 19 Rue Frederic Chatelus | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Beethoven | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 06/09/2024 | 37 Rue Louise Michel | 187 500 € | 63 m² | 2 976 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Colonel Manhes | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |