335 000 €
T5
121 m²
VENISSIEUX
69200
+35%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
VENISSIEUX (69200) • parilly-jules-guesde
Construction
2011
Copropriété
61 lots
Terrasse
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
PARILLY / JULES GUESDE - T5 - 121m²RARE TOIT-TERRASSE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,63%
5 472 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
2 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
428 - 522 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-1 294 €
Ratio couverture
341%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 25/03/2025 | 86 Rue Pdt Salvador Allende | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Gaspard Picard | 193 200 € | 97 m² | 1 992 € |
| 18/11/2024 | 25 Bd Marcel Sembat | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Marcel Sembat | 109 400 € | 133 m² | 823 € |
| 19/07/2024 | 31 Av Vladimir Komarov | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 28/06/2024 | 28 Av Maurice Thorez | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Jules Guesde | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 22/03/2024 | 1 Pas Leon Feix | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Des Pyrenees | 202 800 € | 100 m² | 2 028 € |
| 14/12/2023 | 58 Av Francis De Pressense | 2 820 000 € | 100 m² | 28 200 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue Ludovic Bonin | 288 500 € | 106 m² | 2 722 € |
| 26/09/2023 | 73 Rue Des Martyrs De La Res | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 15/09/2023 | 17 Pl De La Paix | 393 900 € | 112 m² | 3 517 € |
| 15/05/2023 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |