349 000 €
T6
180 m²
VENISSIEUX
69200
-18%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VENISSIEUX (69200) • centre-max-barel-centre-nord
Terrain
538 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
23 760 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Antoine Billon | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 20/01/2025 | 11 Che Du Laquay | 580 000 € | 200 m² | 2 900 € |
| 30/12/2024 | 38 Bd Marcel Sembat | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De La Lozere | 400 000 € | 156 m² | 2 564 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Antoine Billon | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 14/06/2024 | 35 Rue Paul Eluard | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 07/06/2024 | 31 Rue Paul Eluard | 440 000 € | 176 m² | 2 500 € |
| 30/05/2024 | 2ter Che Du Laquay | 368 000 € | 166 m² | 2 217 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue Honore Daumier | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 22/01/2024 | 32 Bd Laurent Gerin | 396 000 € | 210 m² | 1 886 € |
| 14/12/2023 | 71 Rue Vaillant Couturier | 1 770 000 € | 165 m² | 10 727 € |