192 000 €
Bien
57 m²
VENISSIEUX
69200
N/A
vs marché
3 368
€/m²
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Créer un compte gratuit192 000 €
Immeuble • 57 m²
VENISSIEUX (69200) • centre-max-barel-centre-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
7 524 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Sablon | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 26/03/2025 | 108 Av Viviani | 249 600 € | 69 m² | 3 617 € |
| 14/02/2025 | 11 Av Du Doc Georges Levy | 276 000 € | 40 m² | 6 900 € |
| 09/01/2025 | 16 Rue Francisco Ferrer | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Louis Pergaud | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Rouget De Lisle | 242 600 € | 77 m² | 3 151 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Fernand Forest | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Cluzel | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Du Docteur Lamaze | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 26/11/2024 | 12 Che De Feyzin | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Romain Rolland | 143 350 € | 67 m² | 2 140 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Des Myosotis | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Louis Pergaud | 279 245 € | 69 m² | 4 047 € |
| 17/10/2024 | 19 Rue Frederic Chatelus | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Beethoven | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |