660 100 €
T5
126 m²
VENISSIEUX
69200
+156%
vs marché
5 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
VENISSIEUX (69200) • Moulin à Vent - Ernest Renan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 433 €
Prix net vendeur
628 667 €
Frais de notaire
+44 945 €
Émoluments
6 504 €
Droits & taxes
37 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 045 €
Capital à emprunter
705 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 427 €/mois | 25 536 €/mois | 707 868 € | 73 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 742 320 € | 107 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 805 320 € | 170 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
5 472 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
2 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
428 - 522 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 3 062 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-2 805 €
Ratio couverture
672%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 18/11/2024 | 25 Bd Marcel Sembat | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Marcel Sembat | 109 400 € | 133 m² | 823 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Jules Guesde | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Des Pyrenees | 202 800 € | 100 m² | 2 028 € |
| 14/12/2023 | 58 Av Francis De Pressense | 2 820 000 € | 100 m² | 28 200 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue Ludovic Bonin | 288 500 € | 106 m² | 2 722 € |
| 26/09/2023 | 73 Rue Des Martyrs De La Res | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 15/09/2023 | 17 Pl De La Paix | 393 900 € | 112 m² | 3 517 € |
| 15/05/2023 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 13/04/2023 | 257 Rte De Vienne | 281 000 € | 107 m² | 2 626 € |
| 31/03/2023 | 15 Av De La Republique | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |