379 900 €
T6
140 m²
VENISSIEUX
69200
+14%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
VENISSIEUX (69200) • Charréard
Terrain
594 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
363 541 €
Frais de notaire
+26 760 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 660 €
Capital à emprunter
406 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
18 480 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 170 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Antoine Billon | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 13/05/2025 | 15b Rue Antoine Billon | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 29/01/2025 | 2 Imp Morel | 244 000 € | 139 m² | 1 755 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 30/12/2024 | 38 Bd Marcel Sembat | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Auguste Renoir | 262 500 € | 125 m² | 2 100 € |
| 27/12/2024 | 6 Imp Alfred De Musset | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Auguste Renoir | 237 500 € | 125 m² | 1 900 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Gaspard Picard | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De La Lozere | 400 000 € | 156 m² | 2 564 € |
| 13/12/2024 | 40 Rue Antoine Billon | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Du Vercors | 550 000 € | 127 m² | 4 331 € |
| 14/11/2024 | 45 Rue De L Industrie | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Ernest Renan | 606 000 € | 140 m² | 4 329 € |
| 28/10/2024 | 32 Che De Feyzin | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |