218 800 €
T6
127 m²
VENIZEL
02200
-4%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 800 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
VENIZEL (02200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 422 €
Prix net vendeur
209 378 €
Frais de notaire
+16 187 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 987 €
Capital à emprunter
234 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
16 764 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/03/2025 | 90 Rue Pasteur | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 13/09/2024 | 368 Rue Du Stade | 218 500 € | 107 m² | 2 042 € |
| 14/03/2024 | 70 Rue De L Aisne | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 12/01/2024 | 200 Rue Des Bruyeres | 267 350 € | 127 m² | 2 105 € |