89 000 €
T5
128 m²
VENIZY
89210
-45%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VENIZY (89210)
Terrain
376 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
16 896 €/an
Rendement net
12,02%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENIZY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VENIZY
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89 000 € | 695 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 VENIZY
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81 000 € | 600 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VENIZY
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81 000 € | 600 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VENIZY
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81 000 € | 600 € | 135 m² | 7 | Voir |
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81 000 € | 600 € | 135 m² | 7 | Voir |
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81 000 € | 600 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VENIZY
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81 000 € | 600 € | 135 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/02/2024 | 4 Rue Des Gueux | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue De La Chapelle | 222 000 € | 153 m² | 1 451 € |
| 22/08/2023 | 10 Gr Gde Rue | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 13/05/2023 | 6 Rue De La Chaume | 130 000 € | 145 m² | 897 € |