15 000 €
T3
78 m²
VENIZY
89210
-85%
vs marché
192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
VENIZY (89210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-714 €
Prix net vendeur
14 286 €
Frais de notaire
+2 642 €
Émoluments
450 €
Droits & taxes
842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 642 €
Capital à emprunter
17 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,64%
10 296 €/an
Rendement net
43,11%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VENIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Prairie | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 16/09/2024 | 5 Gr Gde Rue | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 15/07/2024 | 39 Gr Gde Rue | 96 500 € | 95 m² | 1 016 € |
| 02/05/2024 | 28 Rue Des Forges | 14 900 € | 78 m² | 191 € |
| 29/09/2023 | 18 Rue Des Ardillieres | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 28/08/2023 | 4b Rue De La Fontaine Aux Dames | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 26/06/2023 | 26 Rue Des Forges | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |