169 480 €
T3
74 m²
VENNECY
45760
-16%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
VENNECY (45760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 070 €
Prix net vendeur
161 410 €
Frais de notaire
+12 897 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 377 €
Capital à emprunter
182 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 861 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 768 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENNECY ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 034 € | 2 595 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VENNECY
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159 298 € | 2 276 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 31 Rue De Neuville | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De Neuville | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue De La Mairie | 202 210 € | 81 m² | 2 496 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue De La Corne | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue De La Mairie | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 12/11/2024 | 2 Imp Du Petit Fournil | 124 750 € | 70 m² | 1 782 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue De Chample | 222 500 € | 93 m² | 2 392 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue De La Mairie | 197 700 € | 81 m² | 2 441 € |
| 21/02/2024 | 37 Rue De La Croix Du Jubile | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 26/04/2023 | 110 Rue Barquee | 77 500 € | 92 m² | 842 € |