274 900 €
T7
164 m²
VENNECY
45760
-22%
vs marché
1 676
€/m²
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Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
VENNECY (45760) • Vennecy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 573 €
Prix net vendeur
264 327 €
Frais de notaire
+19 956 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 856 €
Capital à emprunter
294 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
21 648 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENNECY
|
274 900 € | 1 676 € | 164 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 144 Rue De Charmoy | 386 550 € | 186 m² | 2 078 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Meteil | 291 000 € | 146 m² | 1 993 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De La Croix Du Jubile | 282 000 € | 148 m² | 1 905 € |
| 28/02/2025 | 9b Rue De Neuville | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 23/01/2025 | 156 Rue De Checy | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |
| 10/05/2024 | 23 Rue De Chantenon | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 21/02/2024 | 37 Rue De La Croix Du Jubile | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 30/09/2023 | 127 Rue Barquee | 369 000 € | 143 m² | 2 580 € |