198 226 €
T4
76 m²
VENNECY
45760
+8%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VENNECY (45760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 439 €
Prix net vendeur
188 787 €
Frais de notaire
+14 774 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 000 €
Capital à emprunter
213 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
10 032 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENNECY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENNECY
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 6 Imp Du Petit Fournil | 213 700 € | 96 m² | 2 226 € |
| 26/02/2025 | 31 Rue De Neuville | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De Neuville | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue De La Mairie | 202 210 € | 81 m² | 2 496 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue De La Corne | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue De La Mairie | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 12/11/2024 | 2 Imp Du Petit Fournil | 124 750 € | 70 m² | 1 782 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue De Chample | 222 500 € | 93 m² | 2 392 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue De La Mairie | 197 700 € | 81 m² | 2 441 € |
| 21/02/2024 | 37 Rue De La Croix Du Jubile | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 26/04/2023 | 110 Rue Barquee | 77 500 € | 92 m² | 842 € |