450 000 €
T6
144 m²
VENNECY
45760
+45%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
VENNECY (45760) • Vennecy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
19 008 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENNECY
|
450 000 € | 3 125 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY LES USAGES
|
393 000 € | 2 456 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY LES USAGES
|
393 000 € | 2 456 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY LES USAGES
|
393 000 € | 2 456 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARIGNY LES USAGES
|
392 000 € | 2 333 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNY LES USAGES
|
392 000 € | 2 333 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNY LES USAGES
|
392 000 € | 2 333 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOIGNY SUR BIONNE
|
389 900 € | 2 483 € | 157 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Meteil | 291 000 € | 146 m² | 1 993 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De La Croix Du Jubile | 282 000 € | 148 m² | 1 905 € |
| 28/02/2025 | 9b Rue De Neuville | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 23/01/2025 | 156 Rue De Checy | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue De La Corne | 260 600 € | 128 m² | 2 036 € |
| 21/06/2024 | 63b Rue De Checy | 277 875 € | 115 m² | 2 416 € |
| 22/05/2024 | 63ter Rue De Checy | 291 500 € | 119 m² | 2 450 € |
| 10/05/2024 | 23 Rue De Chantenon | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 21/02/2024 | 37 Rue De La Croix Du Jubile | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 21/12/2023 | 139 Rue Barquee | 204 000 € | 125 m² | 1 632 € |
| 30/09/2023 | 127 Rue Barquee | 369 000 € | 143 m² | 2 580 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue De Maison Rouge | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |