158 832 €
Bien
36 m²
VENOSC
38520
N/A
vs marché
4 412
€/m²
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Bien • 2 pièces • 36 m²
VENOSC (38520)
Terrasse
Balcon
Spécial Investisseur !!! SOUS BAIL COMMERCIAL- Rentabilité : 4.90 % (38) LES-DEUX-ALPES Appart Type 2 Cabine Résidence Tourisme LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 563 €
Prix net vendeur
151 269 €
Frais de notaire
+12 201 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 033 €
Capital à emprunter
171 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
4 752 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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