848 000 €
T4
105 m²
VENOSC
38520
+67%
vs marché
8 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
VENOSC (38520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 381 €
Prix net vendeur
807 619 €
Frais de notaire
+57 219 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 219 €
Capital à emprunter
905 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 820 €/mois | 32 788 €/mois | 908 880 € | 94 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 942 €/mois | 24 067 €/mois | 953 040 € | 138 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 1 033 920 € | 219 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 1 123 920 € | 309 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 1 217 100 € | 402 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
13 860 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Appartement 4 pièces, VENOSC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5776 Petit Plan | 623 442 € | 105 m² | 5 938 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Cairou | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 23/11/2023 | 5067 Rte Du Petit Plan | 666 700 € | 94 m² | 7 093 € |
| 17/04/2023 | 5500 Clos Des Fonds | 808 070 € | 88 m² | 9 183 € |