451 500 €
T5
140 m²
VENSAC
33590
+16%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VENSAC (33590)
Terrain
2 473 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
18 480 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENSAC ↘ -42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 13 Che Des Nines | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue De La Planquette | 85 500 € | 135 m² | 633 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue Des Chardons | 531 503 € | 118 m² | 4 504 € |
| 15/11/2023 | 31 Rue Des Alizes | 466 500 € | 139 m² | 3 356 € |
| 16/10/2023 | 1b Che Des Bruyeres | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 13/07/2023 | 12 Rte De Saint Vivien | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 01/06/2023 | 9a Rte De Saint Vivien | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Du Jusant | 492 275 € | 119 m² | 4 137 € |