473 500 €
T4
110 m²
VENSAC
33590
+55%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VENSAC (33590)
Terrain
800 m²
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 390 €
Prix net vendeur
453 110 €
Frais de notaire
+32 904 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 404 €
Capital à emprunter
506 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 508 452 € | 52 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 533 160 € | 77 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 578 520 € | 122 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 173 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 224 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
14 520 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENSAC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENSAC
2 203-2 353€
164j
2 354-2 504€
108j
2 650-2 800€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 13 Che Des Nines | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 21/02/2025 | 8 Che Des Nines | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 19/02/2025 | 19b Rte De La Lande | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Des Goujons | 169 855 € | 98 m² | 1 733 € |
| 20/01/2025 | 27 Rte De Panissas | 296 000 € | 111 m² | 2 667 € |
| 04/10/2024 | 66 Rue Du Gua | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue Des Chardons | 531 503 € | 118 m² | 4 504 € |
| 18/09/2023 | 5 Rte De Fourest | 346 000 € | 105 m² | 3 295 € |
| 13/07/2023 | 12 Rte De Saint Vivien | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 05/07/2023 | 9 Rte Des Arrestieux | 305 400 € | 95 m² | 3 215 € |
| 01/06/2023 | 9a Rte De Saint Vivien | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Du Jusant | 492 275 € | 119 m² | 4 137 € |