749 000 €
T5
122 m²
VENTABREN
13122
-11%
vs marché
6 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VENTABREN (13122)
Terrain
550 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
16 104 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTABREN ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENTABREN
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750 000 € | 6 356 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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720 000 € | 5 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 VENTABREN
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790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 VENTABREN
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699 000 € | 5 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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699 000 € | 5 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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699 000 € | 5 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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699 000 € | 5 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 VENTABREN
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699 000 € | 4 723 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 VENTABREN
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695 000 € | 4 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |
| 11/03/2024 | 9002 La Bourdoniere | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 07/02/2024 | 15 Lot Les Jardins Du Puits Neuf | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 12/01/2024 | 5268 Bertrane Bas | 793 450 € | 100 m² | 7 935 € |
| 14/12/2023 | 9153 Le Cavaou | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 21/11/2023 | 2 Plaine Du Ban | 131 605 € | 120 m² | 1 097 € |
| 15/11/2023 | 5414 Peyre Plantade | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 17/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 12/10/2023 | 17 Av Charles De Gaulle | 582 700 € | 105 m² | 5 550 € |
| 12/10/2023 | 5347 La Pinette Basse | 146 667 € | 100 m² | 1 467 € |