430 000 €
T5
150 m²
VENTENAC CABARDES
11610
+79%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VENTENAC CABARDES (11610) • Ventenac-Cabardès
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
19 800 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VENTENAC CABARDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENTENAC CABARDES
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
462 900 € | 3 306 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
462 900 € | 3 306 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
381 000 € | 2 721 € | 140 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | 7 Rue Du Saladou | 201 000 € | 137 m² | 1 467 € |
| 09/01/2024 | 15 Rue Des Pyrenees | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 28/06/2023 | 3 Che D'aragon | 334 000 € | 124 m² | 2 694 € |