116 500 €
T6
111 m²
VENTENAC EN MINERVOIS
11120
-56%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
VENTENAC EN MINERVOIS (11120) • Ventenac-en-Minervois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 017 €
Prix net vendeur
111 483 €
Frais de notaire
+9 472 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 972 €
Capital à emprunter
125 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 126 504 € | 13 130 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
14 652 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 Rue Du Puits | 260 450 € | 119 m² | 2 189 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Cote Vieille | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 12/07/2024 | 3 Lot Les Allees Du Pre | 251 950 € | 88 m² | 2 863 € |
| 09/07/2024 | 24b Rue Du Contre Canal | 326 650 € | 126 m² | 2 592 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Du Levant | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 27/05/2024 | 3 Cite Henri Andrieu | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Du Minervois | 326 000 € | 131 m² | 2 489 € |
| 30/01/2024 | 18 Lot Les Mimosas | 294 500 € | 103 m² | 2 859 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Saint Bernard | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |