375 000 €
T7
110 m²
VENTENAC EN MINERVOIS
11120
+44%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
VENTENAC EN MINERVOIS (11120) • Ventenac-en-Minervois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
14 520 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 Rue Du Puits | 260 450 € | 119 m² | 2 189 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Cote Vieille | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 12/07/2024 | 3 Lot Les Allees Du Pre | 251 950 € | 88 m² | 2 863 € |
| 09/07/2024 | 24b Rue Du Contre Canal | 326 650 € | 126 m² | 2 592 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Du Levant | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 27/05/2024 | 3 Cite Henri Andrieu | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Du Minervois | 326 000 € | 131 m² | 2 489 € |
| 30/01/2024 | 18 Lot Les Mimosas | 294 500 € | 103 m² | 2 859 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Saint Bernard | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |